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上海房屋拆迁律师整理的拆迁区域及补偿标准

上海拆迁律师 时间:2020-12-15 16:10:46

上海市城市居住房屋拆迁区域划分及补偿标准

类别 范围数额(元/m2) 补贴系数

杨浦区

3A区域 宁国路、黄兴路以西,中山北二路以南地段 3150 35%

3B区域 隆昌路以西,松花江路以南,宁国路、黄兴路以东地段 2950 35%

4A区域 四平路以西,邯郸路以南,国权路以东、以北地段及营口路以西、翔殷路以南,四平路以东、国顺路、国顺东路以北地段 2950 25%

4B区域 除上述地段以外的其余四类地段均为四类B级区域 2700 25%

浦东新区

3A区域 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路与黄浦江东岸 3310 35%

3B区域 内环线内、3A区域外的三级地段,加上花木集镇 3150 35%

3C区域 除3A、3B区域之外的三级地段 2752 35%

4A区域 济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨路、罗山路、杨高北路、赵家沟与三级地段界线 2412 40%

4B区域 除4A区域以外的四级地段 2142 40%

五类 五、六房屋等级区域按照沪房地拆(1998)259号文和新 1473 40%

六类 区浦综房(1998)448号文的规定 1236 40

虹口区

同区域A 东至大连路、秦皇岛路至黄浦江边;北至周家嘴路、向北折入溧阳路、四平路、曲阳路,再向西折入大连西路;西至东江湾路、宝山路,再沿虹口、闸北区界线至苏州河边;南沿黄浦江、苏州河 3430 25%

同区域B 同区域A向外,内环线以南 3329 25%

同区域 C内环线以北 2919 25%

长宁区

第一区域 中山西路以东区域 3587 20%

第二区域 东至中山西路,南至沪杭铁路徐虹支线旧址,西沿威宁路向南经北虹路折入虹许路,北至苏州河 3534 20%

第三区域 东沿威宁路向南经北虹路折入虹许路,南至沪杭铁路徐虹支线旧址,西沿哈密路向南经金浜路折入外环线,北至苏州河 2805 20%

第四区域 哈密路向南经金浜路折入外环线以西区域 2676 20%

卢湾区

徐家汇路、肇嘉浜路为界以南 3629 20%

徐家汇路、肇嘉浜路为界以北 4009 20%

徐汇区

湖南、天平街道 4500 20%

徐家汇街道 4000 20%

枫林、斜土街道 3800 20%

田林、漕河泾、康健、龙华街道 3100 20%

虹梅、长桥、凌云街道 2500 20%

华泾街道 1800 20%

普陀区

A类 长寿街道、长风街道(中山北路以南地区)、宜川街道(中山北路以南地区) 3100 25%

B类 长风街道(除中山北路以南地区)、宜川街道(除中山北路以南地区)、曹杨街道、石泉街道、甘泉街道 2890 20%

C类 真如镇、长征镇 2580 20%

D类 桃浦镇 1760 20%

闸北区

A、沿铁路、虬江路、宝山路以南至苏州河以北地区 3320 30%

B、A区域以北至中山北路内环线以南地区 3150 30%

C、中山北路内环线以北至走马塘以南地区 2890 30%

D、走马塘以北至闸北、宝山交界地区 2470 30%

宝山区

甲类 友谊、海滨、吴凇、凇南、高境、泗塘、通河、庙行、大场 (原祁连除外)地区 2200 30%

乙类 月浦、杨行、大场(原祁连)、顾村(原刘行除外)地区 1500 30%

丙类 罗店、罗泾、顾村(原刘行)地区 1200 30%

丁类 长兴、横沙地区 1100 30%

嘉定区

嘉定中心城区(包括嘉定镇、新成路街道、菊园新区和嘉定工业区) 1700 25%

南翔镇建成区 1350 25%

安亭镇建成区 1350 30%

真新新村街道地区 2000 25%

江桥镇建成区 1700 25%

黄渡镇和马陆镇建成区 1050 30%

其他各镇建成区 750 25%

青浦区

1、青浦镇、徐泾镇 1300 40%

2、朱家角镇 1100 40%

其中:沈巷社区 900 40%

3、练塘镇、华新镇、赵巷镇、白鹤镇 900 40%

其中:小蒸社区、蒸淀社区 800 40%

4、金泽镇、重固镇、赵屯镇、商塌镇、西岑镇 800 40%

松江区

松江新城范围内城市国有土地上拆迁居住房屋,其已购公有居住房屋上市交易的平均单价 1500 25%

凡在新城范围内,征用农民集体土地实施居住房屋拆迁的(包括已撤销原生产队或村建制的)其货币补偿金额由被拆除房屋的重置价结合成新和贴价构成,贴价单价为:1350

奉贤区

一、南桥镇、江海镇、奉贤区域 1350 30%

二、奉贤镇、西渡镇区域 1150 25%

三、除一、二类之外的其他区域 950 22%

南汇区

1、惠南镇:城东路以西、沪南公路以北、城基路以东、人民路以南 1300 40%

2、周浦镇:咸塘港以西、年家浜路以北、康沈路以东、军民路以南 1250 40%

3、新场镇:向阳路以西、工农路以北、奉新路以东、洪桥港以南 1100 20%

4、大团镇:东市河以西、南芦公路以北、水闸河以东、永春北路21弄、44弄以南 1050 20%

崇明县

一类 城桥镇镇区 1050 40%

二类 堡镇镇镇区 950 40%

三类 新河、庙镇镇区 750 40%

四类 本县其他镇镇区 600 40%

黄浦区

同区域A 淮海东路-人民路-新开河路以北至苏州河 4100 20%

同区域B 陆家浜路以北、同区域A以南 3750 20%

同区域C 同区域B以南 3700 20%

闵行区

一、虹桥镇、梅陇镇(外环线以内)、龙柏街道(外环线以内)、古美街道 2400 25%

二、七宝镇、龙柏街道(外环线以外)、莘庄镇 2200 25%

三、江川街道、梅陇镇(外环线以外)、颛桥镇(元江路以北) 1800 25%

四 、华漕镇(吴漕路以东,沪青平高速公路以北,横泾港以西)、颛桥镇(元江路以南) 1600 25%

五、马桥镇、华漕镇(吴漕路以西) 1300 25%

六 浦江镇 1100

金山区

A、石化街道 1350 30%

B、朱泾镇 1300 30%

C、金山卫镇、枫泾镇、亭林镇、张堰镇、山阳镇、漕泾镇 1000 25%

D、兴塔镇、新农镇、松隐镇、朱行镇、廊下镇、吕巷镇、干巷镇、原钱圩镇等 850 25%

区 名类 别范 围最低补偿单价(元/m2)安置标准人均建筑面积补贴系数

静安区A级北京西路、愚园路以南区域4200

确定被拆迁人或房屋承租人每户被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下(含30平方米)的,可以选择面积标准换房。

确定四级地段每户最低安置建筑面积为35平方米(含35平方米)、五级地段每户最低安置建筑面积为40平方米(含40平方米)。被拆迁人(不包括出租房屋的产权所有人)如因居住面积小、人口多,有困难的,本区增设人均保底面积的安置方案:

(一)保底面积安置标准:人均安置不足16平方米建筑面积的,可照顾安置至人均16平方米建筑面积。

(二)保底面积安置地段:一、二、三、四级以外地段。

(三)保底面积收费标准:增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的,按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。

(四)保底面积安置的人口计算:

1、从未接受任何方式的实物或货币住房分配并于拆迁公告颁布之日三年前迁入的常住户口,计入安置人口。

2、父母在拆迁范围内并符合安置条件,无户籍且未满16周岁的子女,计入安置人口。

3、有户籍但未满16周岁,且父母在沪另有住房的,不计入安置人口。

B级长宁路(江苏路-万航渡路)、康定路(万航渡路-武宁南路)、昌平路(武宁南路-西苏州路)以南区域4000

C级康定路(万航渡路-武宁南路)、昌平路(武宁南路-西苏州路)以北区域3800

注(1):以上A、B、C三个区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价分别以上一年度相应区域的平均市场

单价为依据,并于每年一月份公布。

房屋拆迁基地已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,以房屋拆迁公告颁布之日的年度公布的平均

市场单价为准;跨年度拆迁安置的,依照公告日年度公布的平均市场单价为准。

注(2):详见《上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法》

(若有差错,以各区、县政府部门公布标准为准)

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览

私有住房未出租和按市场方式出租所有人(适用公式一)

老出租私房,并且承租人按政府规定租金承租的(包括"落政"代为经租房屋)所有人(适用公式二)

承租人(适用公式三)

公有住房所有人选择产权调换的所有人(适用公式一)

所有人选择货币补偿的,并且承租人按政府规定租金承租的所有人(适用公式四)

承租人(适用公式三)

宗教团体住房 所有人(适用公式二)

承租人(适用公式三)

代管房 所有人(适用公式二)

所有人(适用公式三)

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式

基本公式货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

公式一货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式二货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积

公式三货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

公式四货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

上海市的拆迁补偿按不同的区域划分为几个不同的类别来进行补偿。每个区域的补偿标准是不同的,它的补贴系数也有所不同。在拆迁补偿的过程中,如何补偿,补偿多少往往是被拆迁人所关心的,一般政府会对拆迁补偿有所公示,被拆迁人也可以要求政府将这些信息进行公示,以保证透明公平。

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