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又一亲办动迁案件大获全胜!律师助力拿回500万动迁款

来源:盈科律师 发布于:2021-12-6 17:04:37

又一亲办动迁案件大获全胜!律师助力拿回500万动迁款

故事的主人公是一位八旬老人——钱大爷。2020年年初,钱大爷居住了几十年的老公房要动迁了,公房内有5个户口,分别是钱大爷(委托人)、 钱1(儿子)、钱小1(孙子)、钱2(侄子)、何某(侄媳)、钱小小(侄孙)。钱大爷听说动迁补偿金额不少,心想给侄子家分一些之后,剩下的钱可以给自己置换个小点的新房子住。2020年4月是签署动迁协议的时间,但早在3月份侄媳就已经到动迁组开始争要补偿款了,一直持续到4月份仍然商量无果。眼看签动迁协议的时间越来越近了,为了保住大蛋糕,承租人钱大爷签了动迁协议,补偿款总共是480多万。动迁协议签署后,钱大爷一家联系侄媳商量补偿款如何分配,并且提出可以分给侄子一家部分补偿款,但侄媳始终不同意,并要求取得动迁款的四分之三,事情再次陷入僵局。时间来到了2020年的炎炎夏日,某一天钱大爷突然收到了一份法院快递,打开一看竟然是“法院传票”,侄媳为动迁款一事竟将钱大爷告上了法庭,并把动迁款冻结了。

无奈之下,钱大爷想到咨询律师看看,后经邻居介绍找到了我们。钱大爷来到律所向我们讲述了事情的来龙去脉,我们团队根据钱大爷的陈述逐一进行了分析,听完我们的专业回答,钱大爷和家人一同商量后与我们签订了《委托代理协议》,聘请我们作为钱大爷的代理律师。

于是,我们律师团队开始了从2020年7月至2021年7月为期一整年的“动迁利益保卫战”,历经多番周折,终于在今年7月份拿到这一份完胜判决。

那么律师如何帮钱大爷拿回近500万动迁款?

1案件当事人

我们拿到对方的起诉状,首先要了解案件中的原告与被告

(钱1、钱小1是我方申请追加的)

原告:何某(侄媳)、钱小小(侄孙)

被告:钱大爷(委托人)、钱2(侄子)

1(儿子)、钱小1(孙子)

2诉讼请求

原告想得到多少动迁款?理由是什么?

原告诉讼请求:

请求依法分得本案动迁款的四分之三。

理由:本案原被告均未在被动迁房屋中实际居住,且被告钱大爷享受过福利分房。

3答辩意见

既然已经被起诉,我方如何应对?

答辩意见:

不同意原告全部诉讼请求。动迁款应当归属于钱大爷、钱1和钱小1共同所有。

理由:原告何某与丈夫钱2都享受过福利分房,原告钱小小还是未成年人,而且此三人都没有在被动迁房屋中实际居住过,所以此三人都不属于“同住人”,不应该享有动迁利益。

4调取证据

法庭上光凭嘴说是没有用的,打官司最重要的是讲证据,咱们得拿出证据来才能说服法官支持我们的请求

那么,我们需要提供哪些证据呢?这就到了考验律师的时候了

前面已经讲过,接待钱大爷时我们就对案件进行了初步分析,再结合后面调取到的户籍材料,紧接着我们从案件各方当事人的实际居住情况、福利分房情况、现有住房情况、工作单位等多角度入手,先罗列出证据清单,再根据钱大爷提供的线索,向法院申请调查令。

本案中,我们相对方(何某、钱2、钱小小)的福利分房、实际居住情况无法直接查清。何某的福利分房甚至流转了三次,而钱2的福利分房也难以调取,所以我们采用“找到初步线索再顺藤摸瓜”的办法,去了不少地方才终于调取到相关信息,之后又把大量的间接材料组合整理之后才作为证据进行提交,先后向法院提供了16项证据。

公房动迁案件中,调查取证是一个重要但高难度的环节,由于老公房年限较长,相关材料可能有所缺失,所以有时看似律师只提交了小小一叠材料,可能也需要跑十几二十个地方才能查到,总之这一类案件就是需要律师“多处跑、多次跑”。

5律师代理意见

相关证据都提交了,怎么结合证据来说服法官呢?直接安排上本律师团队书写的代理词,仅供参考(代理词中的“钱某”就是钱大爷)

6法院判决

辗转一年,我们终于等到了期盼已久的【判决书】

本案征收补偿款全部归钱某、钱1、钱小1所有

原告全部诉讼请求,不予支持

本案诉讼费、财产保全费全部由原告承担

一审判决后原告没有再上诉,本案大获全胜!

我们不但帮钱大爷拿回了近500万动迁款,案件受理费也由对方承担,但出于亲情的考虑,钱大爷自愿补偿了侄子10万元。钱大爷拿到判决后欣喜万分,搁在心里一年多的石头终于可以落下了,等动迁款一解除冻结,钱大爷就可以把新房买起来,真正实现老有所住。

写在最后

至此,这场长达一年的“动迁款保卫战”才最终落下了帷幕。在收到钱大爷的感激之余,我们不得不向广大居民朋友们提个醒:当动迁补偿款的分配存在争议时,一定要记得先咨询专业律师!毕竟动迁款对于每一位动迁居民来说都是一笔不小的数字,再加上各个区域动迁政策有差异,更是增加了分配的难度。因此,建议居民朋友们及早咨询专业律师,早作判断,少走弯路,拿到属于自己的补偿款。

若对动迁问题有任何疑问,需要咨询专业律师解答问题的,请联系本团队律师13764-766-766。

    朱建华律师 

  • 房地产法律事务部副主任 合伙人律师

  • 盈科动拆迁团队负责人

  • 静安区法律援助中心 公益律师

十年磨剑,执业十余年,专注房屋征收法律服务,曾获盈科优秀房产律师、优秀公益律师,并荣获“青年英才”称号。

专注于房屋动拆迁诉讼案件,熟悉征收拆迁的各流程,熟悉各区征收公司以及各地块以操作流程。熟悉如何选择为委托人争取到最大权益。征收补偿案件,包括公房拆迁、私房拆迁、拆迁安置、厂房拆迁等。

朱建华律师团队代理上百件动拆迁案件,熟悉上海市各区(虹口、静安、黄浦、杨浦、浦东、普陀)法院、一中院、二中院等法官动迁案件的审判思路、审判口径和审判惯例,在司法实践领域有着丰富的执业经验,案件均获客户认可和肯定。

朱建华   盈科合伙人律师

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