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【杨浦区旧改】致定海146街坊居民的一封信

来源:杨浦一征 时间:2021-12-7 17:30:12

浦区旧改】致定海146街坊居民的一封信

居民朋友们:

定海146街坊征收基地已开始预签约,为帮助大家排除疑虑,顺利签约,现就大家关心的一些事项告知如下:

一、关于所谓“大礼包”的签字问题:

居民们所谓的“大礼包”并非礼包,其实就是一个文件夹。其中包含的是《告居民书》、房屋分户评估报告及装潢评估报告、征收费用告知单等材料。领取这些材料,需要居民们签字盖章以确认签收行为,并不是与征收部门签订了房屋征收补偿协议。

二、关于“灶间”的面积计算问题:

杨浦区自2012年至今,所有征收基地的方案中关于灶间的计算均严格执行《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》中的下列规定:

征收公有居住房屋,按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积(使用面积)作为换算建筑面积的基数。厨房(灶间)、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数,但单独调配作为居住部位使用的除外。 

三、关于居住困难对象的认定问题:

根据我市经适房认定标准,他处无房或居住困难的居民可以提出居住困难保障补贴的申请,经相关行政部门依程序审核后,认定结果会在基地公示栏公示。如涉及增加居住困难户保障补贴的,增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

四、关于阁楼面积的计算问题:

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见规定,在2001年11月1日前,租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分,按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积;1.7米以上部分,按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。仅承租一个居住部位且为阁楼,如阁楼最高处的高度低于1.2米(含)的,按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。

五、关于房屋征收信息公开的问题:

基地启动预签约后,每天会将签约情况在基地的指定区域进行公示。具体的安置补偿结果,将于基地启动正式签约,且补偿安置协议生效后,方可在征收电子信息系统上进行相关查询。

六、关于补偿安置协议生效的问题:

根据《告居民书》规定,被征收人、公有房屋承租人在规定签约期限内与房屋征收部门签订“房屋征收补偿协议书”的户数达到本次房屋征收总户数85%以上(含85%)的,则已签订的协议开始生效;如规定签约期限届满,签订“房屋征收补偿协议书”的户数未达到本次房屋征收总户数85%的,则已签订的协议不生效,征收决定终止执行,本次房屋征收工作随即停止

因签约率未达到85%而停止的旧城区改建地块在3年内不再启动旧城区改建工作。

居民朋友们,征收政策前后一致决不改变,是旧区改造房屋征收的原则,希望您能理性对待。12月19日近在眼前,请大家抓紧时间与您的经办人沟通,在政策允许的范围内,确保您的合法利益得到最大化。
旧改是您的心愿,成功还需您和我们共同努力。

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    朱建华律师 

  • 房地产法律事务部副主任 合伙人律师

  • 盈科动拆迁团队负责人

  • 静安区法律援助中心 公益律师

十年磨剑,执业十余年,专注房屋征收法律服务,曾获盈科优秀房产律师、优秀公益律师,并荣获“青年英才”称号。

专注于房屋动拆迁诉讼案件,熟悉征收拆迁的各流程,熟悉各区征收公司以及各地块以操作流程。熟悉如何选择为委托人争取到最大权益。征收补偿案件,包括公房拆迁、私房拆迁、拆迁安置、厂房拆迁等。

朱建华律师团队代理上百件动拆迁案件,熟悉上海市各区(虹口、静安、黄浦、杨浦、浦东、普陀)法院、一中院、二中院等法官动迁案件的审判思路、审判口径和审判惯例,在司法实践领域有着丰富的执业经验,案件均获客户认可和肯定。

朱建华   盈科合伙人律师

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