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【动迁小课堂准时来啦!居住困难认定怎么理解?】

来源:上海征收与动迁 时间:2021-12-14 10:16:02

动迁小课堂准时来啦!居住困难认定怎么理解?

Q居住困难的核定依据和标准是什么?

A:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(市政府71号令)第三十一条(居住困难户的优先保障)按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后,人均建筑面积不足22平方米的居住困难户,增加保障补贴,但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

折算公式:被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

折算单价由区(县)人民政府公布。(一般在正式征收方案里会公布)

居困认定标准(征收部门认定)

1. 户籍条件,征收公告作出之时在被征收房屋处有常住户口(包含非在册户籍的外地配偶,未成年子女)

2. 居住,无要求。

3. 本人家庭成员所有住房(含商品房)(征收前5年内的,人均15平)

Q为什么是人均低于15平而不是22平?

A小编举例说明让大家更加清晰了解!

C户:房屋价值补偿(三块砖)的总额为150万元,折算单价为2万元,经认定的居住困难户人数为3人,因为150万元÷2万元÷3人=25平方米>22平方米,故不属于居住困难户,不能享受保障补贴

D户:房屋价值补偿(三块砖)的总额为150万元,折算单价为2万元,经认定的居住困难户人数为4人,因150万元÷2万元÷4人=18.75平方米<22平方米,故属于居住困难户,可以享受保障补贴

D家可享受的保障补贴数额=2万×4人×22平米-三块砖总额150万=26万元

根据小编举例说明可知,需按照本市经济适用住房面积核定规定(人均低于15平)筛选出符合计入核定家庭面积人数(居困人口数)条件的在册户籍人员,再套用折算公式,若该户人均不足22平方米的,增加保障补贴款。增加的保障补贴款➖房屋补偿金额=保障补贴。

若对动迁问题有任何疑问,需要咨询专业律师解答问题的,请联系本团队律师13764-766-766。

    朱建华律师 

  • 房地产法律事务部副主任 合伙人律师

  • 盈科动拆迁团队负责人

  • 静安区法律援助中心 公益律师

十年磨剑,执业十余年,专注房屋征收法律服务,曾获盈科优秀房产律师、优秀公益律师,并荣获“青年英才”称号。

专注于房屋动拆迁诉讼案件,熟悉征收拆迁的各流程,熟悉各区征收公司以及各地块以操作流程。熟悉如何选择为委托人争取到最大权益。征收补偿案件,包括公房拆迁、私房拆迁、拆迁安置、厂房拆迁等。

朱建华律师团队代理上百件动拆迁案件,熟悉上海市各区(虹口、静安、黄浦、杨浦、浦东、普陀)法院、一中院、二中院等法官动迁案件的审判思路、审判口径和审判惯例,在司法实践领域有着丰富的执业经验,案件均获客户认可和肯定。

朱建华   盈科合伙人律师

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