免费咨询电话

13764766766

地址:上海市静安区裕通路100号洲际中心50、51楼

当前位置:首页 > 专业领域 > 拆迁补偿

承租人不申请居困,同住人如何应对?

来源: 时间:2021-12-17 9:23:34

承租人不申请居困,同住人如何应对?

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条人均建筑面积不足22平方米的居住困难户,增加保障补贴,但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋”。从中可以看出对于拆迁承租人和同住人而言,居住困难申请影响着征收补偿利益的多少,但是对于居住困难申请的要求,则需要仔细研读,严格操作。

案例详情:

原告俞某、张某保、齐某雯、张某轩、盛某诉上海市静安区住房保障和房屋管理局房屋征收补偿合同纠纷一案,上海市安庆路XXX号房屋为公房,房屋类型旧里,承租人顾某龙(已故),2015年5月8日原上海市闸北区人民政府作出沪闸府房征[2015]001号上海市闸北区人民政府房屋征收决定(以下简称房屋征收决定),原上海市闸北区住房保障和房屋管理局作为政府征收部门,系争房屋属于征收范围之内。2015年6月31日张某保、鲁某霞、齐某雯及五原告共同向被告提出居住困难申请,未果。因原承租人顾金龙已故,经公房同住人协商未达成一致,2015年9月21日上海北方企业(集团)有限公司对系争房屋承租人指定变更为蒋瑾。之后,原上海市闸北区住房保障和房屋管理局与蒋瑾重新签订了系争征收协议。

现五原告认为,系争征收协议未经居住困难认定,剥夺了其享受居困户保障补贴的权利2016年10月10日五原告以系争征收协议损害其合法权益为由,起诉至本院。

法院判决:

确认被告上海市静安区住房保障和房屋管理局与第三人蒋瑾签订的落款日期为“2015年9月22日”的征收编号:J-13-138《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》无效

案例解析:

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十一条第(三)项规定:“共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。”五原告提供的证据能够证明作出征收房屋决定时,五原告属于共同居住人。依据沪房管征[2014]243号《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》第二条第一款规定:“居住困难审核申请,应当由被征收人、公有房屋承租人提出。被征收人、公有房屋承租人不提出居住困难审核申请,房屋使用人、共同居住人可以提出居住困难审核申请。

五原告有权提出居住困难审核申请,其申请符合法律规定。被告未经居住困难认定审核,直接与第三人签订系争征收协议,违反了法定程序。此外,被告提供的证据中也没有证据证明五原告皆不符合居住困难户认定条件,被告未将其认定为居住困难户缺乏事实依据,被告在此情况下与第三人签订系争征收协议影响了原告的利益,该协议应属无效。协议无效后,对原告户应得的征收补偿利益,被告作为征收部门应在合理期限内尽早与原告户重新协商安置补偿事宜,妥善完成对原告户的安置补偿。

注意点:

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定:居住困难户的审核认定以户为单位,并非以自然家庭或者个人为单位,因此,即使个人居住困难,并不能据此认定该户居住困难并享受相应的居住困难补贴。认定居住困难户应由该户先提出居住困难审核申请,并提供该户全部户籍在册人员的相关证明材料,方能由相关部门作出审核认定。

律师结语

在收到到征收补偿决定时,一定要记得先咨询专业律师!毕竟动迁款对于每一位动迁居民来说都是一笔不小的数字,再加上各个区域动迁政策有差异,征收补偿利益也不同。因此,建议居民朋友们及早咨询专业律师,早作判断,少走弯路,早日拿到属于自己的补偿款。

如果想要申请居住困难保障的居民,必须密切关注被征收房屋的征收信息,避免错过申请居住困难的时间点,即使申请居住困难的申请被征收单位驳回,也应及时保存好居住困难申请、与征收单位的谈话录音、聊天记录等证据,作为此后起诉的有利证据。

若对动迁问题有任何疑问,需要咨询专业律师解答问题的,请联系本团队律师13764-766-766。

    朱建华律师 

  • 房地产法律事务部副主任 合伙人律师

  • 盈科动拆迁团队负责人

  • 静安区法律援助中心 公益律师

十年磨剑,执业十余年,专注房屋征收法律服务,曾获盈科优秀房产律师、优秀公益律师,并荣获“青年英才”称号。

专注于房屋动拆迁诉讼案件,熟悉征收拆迁的各流程,熟悉各区征收公司以及各地块以操作流程。熟悉如何选择为委托人争取到最大权益。征收补偿案件,包括公房拆迁、私房拆迁、拆迁安置、厂房拆迁等。

朱建华律师团队代理上百件动拆迁案件,熟悉上海市各区(虹口、静安、黄浦、杨浦、浦东、普陀)法院、一中院、二中院等法官动迁案件的审判思路、审判口径和审判惯例,在司法实践领域有着丰富的执业经验,案件均获客户认可和肯定。

朱建华   盈科合伙人律师

地址:上海市静安区裕通路100号宝矿洲际商务中心50/51楼   

手机:13764-766-766

分享到:

朱建华律师 法律咨询热线:13764766766 地址:上海市静安区裕通路100号洲际中心50、51楼

Copyright 2022 上海动迁律师 沪ICP备2020031814号

声明:网站使用图片、文章、新闻除原创外均来源于网络,用于非盈利目的,版权和著作权归原作者所有,如果侵犯了您的权益,请告之,我们将立即撤换。