关于财产如何分配的最新婚姻法

上海动迁律师小编今日分享如下:

（一）夫妻中的一个人在婚前以个人财产抵押购买了一套房屋，并取得了抵押贷款，但在离婚时未取得房屋产权证

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条，当事人在离婚时未取得或者未取得完全所有权的， 当事人协商不成的，人民法院不得分割财产。 房屋归属的判断，由当事人根据实际情况进行判断。

（二）夫妻一方婚前以个人财产抵押购房并进行抵押贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款

  根据现行《婚姻法》第十八条，婚前财产是夫妻双方的个人财产。 由于房产证是婚前取得的，房子属于婚前的个人财产。 同样，抵押贷款是个人债务。

  婚后，配偶一方参与偿还贷款不会改变房屋作为个人财产的性质。 因此，在离婚财产分割时，房屋为个人财产，剩余未清债务为个人债务，但对于配偶参与还款的部分，应当返还。

（三）夫妻之一在婚前签订房屋买卖合同，支付部分房价，婚后夫妻共同偿还贷款，婚后也取得了房屋产权证。

 一方在婚前签订房屋买卖合同后，已经取得房屋的财产权益，房产证的取得也是由于婚前房屋买卖合同的签订以及后续的付款。 有权要求法院分割财产或就从社区财产中支付的那部分购买价格寻求赔偿。

（4）对于参与购房的父母

根据解释（二）第二十二条：

1. 双方婚前父母的出资，除另有约定外，视为赠与子女；

2. 除非另有约定，婚后父母的出资视为赠予夫妻的礼物。

（五）房屋产权证以第三人名义登记

如果房产中有子女或父母，法院一般不会增加第三方。 司法实践一般会根据当事人的申请驳回部分房屋，并告知当事人另案起诉。