上海动拆迁律师
朱建华律师
朱建华律师，盈科房地产法律事务部副主任、盈科律所资深合伙人、盈科（上海）律所盈增值拆迁团队负责人、盈科社会责任和公益委员会委员、盈科（上海）律所调解工作室调解员。朱建华律师执业10余年，专注于拆迁法律服务，包括：公房拆迁、私房拆迁、宅基地拆迁、厂房拆迁、拆迁补偿、分家析产、遗产房继承、婚姻房产，熟悉领域内操作流程与纠纷... [详细]
【动迁小课堂】
来源：上海征收与动迁 时间：2021-12-29 10:21:07
【动迁小课堂】
Q:已加入外国国籍的承租人还能享有公房征收补偿利益？
A:如果户口未注销且未取得外国国籍，承租人移民后的承租权、并不能自动丧失，仍然可以享受征收补偿利益。如果户口已注销或者已取得外国国籍，由于中国不承认双重国籍，已不属于中国公民，其只能代表该户与征收部门签订征收补偿协议，并不享有公房征收补偿利益。
Q:动迁时的实际居住人能否分得征收补偿款？
A:征收补偿一般都是由公房承租人及同住人、私房产权人才能享受。有些居民朋友认为自己是实际居住人，则当然可以享有相应的征收补偿利益。但是根据现行的征收补偿政策，除非被认定为居住困难户之外，征收补偿中已经不考虑户籍人口因素。所以只有当实际居住人符合同住人条件的情况下，才可以实际居住作为理由分得与搬迁奖励相关的补偿利益。若不符合同住人条件，即使实际居住至征收搬迁，也不能享有征收补偿利益。私房则是看产权，产权人才能享受征收补偿利益。
若对动迁问题有任何疑问，需要咨询专业律师解答问题的，请联系本团队律师13764-766-766。
朱建华律师
房地产法律事务部副主任 合伙人律师 盈科动拆迁团队负责人 静安区法律援助中心 公益律师 十年磨剑，执业十余年，专注房屋征收法律服务，曾获盈科优秀房产律师、优秀公益律师，并荣获“青年英才”称号。 专注于房屋动拆迁诉讼案件，熟悉征收拆迁的各流程，熟悉各区征收公司以及各地块以操作流程。熟悉如何选择为委托人争取到最大权益。征收补偿案件，包括公房拆迁、私房拆迁、拆迁安置、厂房拆迁等。 朱建华律师团队代理上百件动拆迁案件，熟悉上海市各区（虹口、静安、黄浦、杨浦、浦东、普陀）法院、一中院、二中院等法官动迁案件的审判思路、审判口径和审判惯例，在司法实践领域有着丰富的执业经验，案件均获客户认可和肯定。
朱建华 盈科合伙人律师
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