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【动迁小课堂】

来源:上海征收与动迁 时间:2021-12-29 10:21:07

【动迁小课堂】

Q:已加入外国国籍的承租人还能享有公房征收补偿利益?

A:如果户口未注销且未取得外国国籍,承租人移民后的承租权、并不能自动丧失,仍然可以享受征收补偿利益。如果户口已注销或者已取得外国国籍,由于中国不承认双重国籍,已不属于中国公民,其只能代表该户与征收部门签订征收补偿协议,并不享有公房征收补偿利益。

Q:动迁时的实际居住人能否分得征收补偿款?

A:征收补偿一般都是由公房承租人及同住人、私房产权人才能享受。有些居民朋友认为自己是实际居住人,则当然可以享有相应的征收补偿利益。但是根据现行的征收补偿政策,除非被认定为居住困难户之外,征收补偿中已经不考虑户籍人口因素。所以只有当实际居住人符合同住人条件的情况下,才可以实际居住作为理由分得与搬迁奖励相关的补偿利益。若不符合同住人条件,即使实际居住至征收搬迁,也不能享有征收补偿利益。私房则是看产权,产权人才能享受征收补偿利益。

若对动迁问题有任何疑问,需要咨询专业律师解答问题的,请联系本团队律师13764-766-766。

    朱建华律师 

  • 房地产法律事务部副主任 合伙人律师

  • 盈科动拆迁团队负责人

  • 静安区法律援助中心 公益律师

十年磨剑,执业十余年,专注房屋征收法律服务,曾获盈科优秀房产律师、优秀公益律师,并荣获“青年英才”称号。

专注于房屋动拆迁诉讼案件,熟悉征收拆迁的各流程,熟悉各区征收公司以及各地块以操作流程。熟悉如何选择为委托人争取到最大权益。征收补偿案件,包括公房拆迁、私房拆迁、拆迁安置、厂房拆迁等。

朱建华律师团队代理上百件动拆迁案件,熟悉上海市各区(虹口、静安、黄浦、杨浦、浦东、普陀)法院、一中院、二中院等法官动迁案件的审判思路、审判口径和审判惯例,在司法实践领域有着丰富的执业经验,案件均获客户认可和肯定。

朱建华   盈科合伙人律师

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